При покупке квартиры на вторичном рынке между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в момент совершения сделки. Соответственно, покупатель может получить налоговый вычет по факту предъявления данного документа.
Но, приобретая жилье в новостройке, получение права собственности на приобретаемое жилье часто происходит позднее, чем подписывается договор купли-продажи. В качестве продавца, помимо застройщика, может выступать и третье лицо.
Право на вычет наступает после подписания акта приема-передачи жилой недвижимости, если:
- Квартира куплена в новостройке по договору долевого участия;
- Жилье куплено по договору цессии (уступка прав требования).
Когда квартира приобретена в ЖСК по договору паенакопления, то право на вычет получают после оформления права собственности (то есть, после полного внесения паевого взноса, и после введения дома в эксплуатацию).
Когда квартира куплена у застройщик по договору долевого участия (ДДУ), то право на налоговый вычет покупатель получает после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.
Какие новшества введены в 2022 году?
В этом году, с 1 января 2022 года в законодательство о налоговом вычете введено еще одно условие. Оно, в частности, гласит: право на налоговый вычет за покупку квартиры в новостройке возникает с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Тем не менее, сам налоговый вычет за покупку жилья можно предъявить только после официальной регистрации права собственности.
Данное законодательство актуально для тех квартир, которые будут получены дольщиками после 1 января 2022 года. В оформлении произошли следующие дополнения. Для оформления налогового вычета в налоговую инспекцию надо будет предъявить:
- Декларацию по форме 3 НДФЛ;
- Выписку из ЕГНР, в которой подтверждается право собственности на квартиру покупателем.
Если квартира была куплена ранее, до 1 января 2022 года, то для таких сделок остается прежний порядок оформления налогового вычета.
Еще более подробно узнать о правилах оформления налогового вычета можно получить на сайте специалистов, в любое удобное время.
